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什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件是什么?

來源:天津E網 2019-06-10 [房產家居]
導讀:??2017年8月15日,針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題,北京市住建委明確表示,共有產權住房屬于產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那么,到底什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件又是什么呢?? 政府和個

 

??2017年8月15日,針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題,北京市住建委明確表示,共有產權住房屬于產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那么,到底什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件又是什么呢??

什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件是什么?政府和個人

1什么是共有產權住房?

共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭,由保障對象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

??簡單來說就是共有產權房低于市場價,政府和購房人各持一定比例的產權,房屋的使用權歸購房者。??

2共有產權房的價格、產權份額分配情況?

??⑴價格

??共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

??⑵產權份額分配

??征求意見稿中指出,購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。簡單來說,就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格,以這個價格來計算,共有產權房供地時定的價格占多大的比例,購房人的產權份額就占多大比例。

??舉個例子,某個共有產權住房,供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米,在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話,那么購房人占有的產權份額就是四分之三,也就是75%,另外25%則是政府占有的產權份額。

什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件是什么?共有產權住房

3共有產權住房的申請條件?(同時符合以下條件)

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